4818 Rue LUCERNE · Montréal
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 117,7 m² · constr. 1962 · terrain 792,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 517 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824037171250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00072900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 500 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
66023824037171250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
480 250 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 395 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 542 832 $ Poids 90 % |
| 2 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 564 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 385 633 $ Poids 86 % |
| 3 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 649 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 506 144 $ Poids 82 % |
| 4 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 649 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −20 587 $ | 441 068 $ Poids 82 % |
| 5 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 649 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 450 255 $ Poids 81 % |
| 6 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 564 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −3 508 $ | 81 547 $ Poids 81 % |
| 7 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 514 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 431 922 $ Poids 80 % |
| 8 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 657 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 440 113 $ Poids 76 % |
| 9 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 722 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 442 193 $ Poids 76 % |
| 10 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 722 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 416 181 $ Poids 75 % |
| 11 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 514 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge −36 187 $ | 430 923 $ Poids 75 % |
| 12 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 564 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 491 335 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.