4814 Rue LUCERNE · Montréal
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 177,3 m² · constr. 1962 · terrain 794,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 700 $
Rôle antérieur 632 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824037320170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00072800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
66023824037320170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 573 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 463 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 155 $ Poids 66 % |
| 2 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 339 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 649 039 $ Poids 63 % |
| 3 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 875 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 823 962 $ Poids 63 % |
| 4 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 693 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +42 629 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 682 897 $ Poids 54 % |
| 5 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 501 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +64 146 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 687 744 $ Poids 53 % |
| 6 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 875 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 598 526 $ Poids 53 % |
| 7 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 562 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +66 435 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 643 205 $ Poids 53 % |
| 8 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 649 832 $ Poids 48 % |
| 9 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 547 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +54 837 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 650 434 $ Poids 47 % |
| 10 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 620 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +56 196 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 658 742 $ Poids 47 % |
| 11 | 9742, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-17 · 294 m · Vendu 583 000 $ (3 771 $/m²) 154,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +42 801 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 645 045 $ Poids 46 % |
| 12 | 4372, rue Delaney, Montréal 2025-05-08 · 505 m · Vendu 555 500 $ (3 575 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 641 $ · Ajust. superficie +39 142 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 588 733 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.