4827 Rue LUCERNE · Montréal
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 111,9 m² · constr. 1957 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 449 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824037366460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00075100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
66023824037366460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 279 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 587 388 $ Poids 93 % |
| 2 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 438 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 528 697 $ Poids 83 % |
| 3 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 617 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 365 599 $ Poids 83 % |
| 4 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 702 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 479 848 $ Poids 79 % |
| 5 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 702 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 418 153 $ Poids 79 % |
| 6 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 617 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −5 457 $ | 77 642 $ Poids 78 % |
| 7 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 702 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 427 165 $ Poids 78 % |
| 8 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 700 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 423 567 $ Poids 75 % |
| 9 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 771 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 420 906 $ Poids 72 % |
| 10 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 771 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 396 147 $ Poids 72 % |
| 11 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 617 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 468 045 $ Poids 72 % |
| 12 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 700 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 481 388 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.