4838 Rue EDWARD · Montréal
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 440 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824037449210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00077000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
66023824037449210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 265 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 584 542 $ Poids 84 % |
| 2 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 727 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 420 422 $ Poids 78 % |
| 3 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 737 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 592 185 $ Poids 78 % |
| 4 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 727 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 478 034 $ Poids 74 % |
| 5 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 727 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 382 471 $ Poids 73 % |
| 6 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 727 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 370 695 $ Poids 72 % |
| 7 | 1221, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 727 m · Vendu 390 000 $ (3 721 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 407 243 $ Poids 72 % |
| 8 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 846 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 448 386 $ Poids 72 % |
| 9 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 846 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −19 147 $ | 422 206 $ Poids 71 % |
| 10 | 1097, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 727 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 447 372 $ Poids 70 % |
| 11 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 647 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 364 104 $ Poids 68 % |
| 12 | 1128, Rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 846 m · Vendu 474 000 $ (4 523 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 489 976 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.