4844 Rue RACHEL · Montréal
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 151,8 m² · constr. 1957 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 434 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824038725810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00054900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
66023824038725810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 373 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 540 972 $ Poids 93 % |
| 2 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 477 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 633 774 $ Poids 90 % |
| 3 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 480 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 397 745 $ Poids 89 % |
| 4 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 571 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge −32 282 $ | 636 415 $ Poids 83 % |
| 5 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 672 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 069 $ Poids 80 % |
| 6 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 716 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 551 750 $ Poids 79 % |
| 7 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 627 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 855 $ Poids 77 % |
| 8 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 701 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 588 201 $ Poids 77 % |
| 9 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 635 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 828 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 828 $ Poids 72 % |
| 10 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 635 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 587 654 $ Poids 69 % |
| 11 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 727 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 717 $ Poids 67 % |
| 12 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 635 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 551 100 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.