4840 Rue RACHEL · Montréal
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 171,1 m² · constr. 1958 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 490 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824038864740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00054800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
66023824038864740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 364 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 699 $ Poids 88 % |
| 2 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 496 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 424 632 $ Poids 78 % |
| 3 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 491 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 593 907 $ Poids 75 % |
| 4 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 613 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 791 381 $ Poids 75 % |
| 5 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 490 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 752 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 677 052 $ Poids 73 % |
| 6 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 356 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 510 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 578 810 $ Poids 71 % |
| 7 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 701 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 208 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 900 $ Poids 68 % |
| 8 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 486 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 637 278 $ Poids 61 % |
| 9 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 689 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +52 802 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 744 777 $ Poids 60 % |
| 10 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 554 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +57 846 $ · Ajust. âge −29 054 $ | 682 583 $ Poids 59 % |
| 11 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 983 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 796 058 $ Poids 59 % |
| 12 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 610 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +50 800 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 674 399 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.