4864 Rue RACHEL · Montréal
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 101,2 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 417 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824039022140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00066600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
66023824039022140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
568 300 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 310 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 576 680 $ Poids 75 % |
| 2 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 809 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 583 505 $ Poids 75 % |
| 3 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 863 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 414 389 $ Poids 70 % |
| 4 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 863 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 471 600 $ Poids 66 % |
| 5 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 957 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 602 311 $ Poids 66 % |
| 6 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 190 m · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 850 566 $ Poids 65 % |
| 7 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 863 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 377 352 $ Poids 65 % |
| 8 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 863 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 365 783 $ Poids 64 % |
| 9 | 1221, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 863 m · Vendu 390 000 $ (3 721 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 401 847 $ Poids 64 % |
| 10 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 338 m · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 761 716 $ Poids 64 % |
| 11 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 982 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 441 952 $ Poids 63 % |
| 12 | 1097, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 863 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 441 423 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.