4849 Rue RACHEL · Montréal
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 427 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824039394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00067000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
66023824039394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 280 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 584 271 $ Poids 83 % |
| 2 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 849 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 591 886 $ Poids 72 % |
| 3 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 877 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 420 214 $ Poids 70 % |
| 4 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 877 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 477 812 $ Poids 67 % |
| 5 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 921 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 610 541 $ Poids 66 % |
| 6 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 877 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 382 294 $ Poids 65 % |
| 7 | 4844, boulevard Lalande, Montréal 2025-06-06 · 267 m · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 728 626 $ Poids 65 % |
| 8 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 877 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 370 526 $ Poids 64 % |
| 9 | 1221, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 877 m · Vendu 390 000 $ (3 721 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 407 057 $ Poids 64 % |
| 10 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 998 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 448 164 $ Poids 63 % |
| 11 | 1097, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 877 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 447 167 $ Poids 63 % |
| 12 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 998 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −19 147 $ | 422 003 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.