4837 Rue RACHEL · Montréal
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 109,3 m² · constr. 1957 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 454 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824039830320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00051800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
66023824039830320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 225 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 580 340 $ Poids 92 % |
| 2 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 570 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 522 361 $ Poids 74 % |
| 3 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 765 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 361 100 $ Poids 73 % |
| 4 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 829 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 418 159 $ Poids 71 % |
| 5 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 849 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 473 944 $ Poids 69 % |
| 6 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 849 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 413 009 $ Poids 69 % |
| 7 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 765 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −5 457 $ | 76 766 $ Poids 69 % |
| 8 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 849 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 421 981 $ Poids 68 % |
| 9 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 846 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 589 449 $ Poids 67 % |
| 10 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 829 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 475 620 $ Poids 67 % |
| 11 | 4844, boulevard Lalande, Montréal 2025-06-06 · 227 m · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 724 720 $ Poids 67 % |
| 12 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 829 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 380 550 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.