4413 Rue DELANEY · Montréal
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 157,2 m² · constr. 1988 · terrain 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 480 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824042885220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00883471
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
66023824042885220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
487 017 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 99 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 626 474 $ Poids 98 % |
| 2 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 88 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 666 209 $ Poids 91 % |
| 3 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 102 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 978 $ Poids 88 % |
| 4 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 278 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 003 $ Poids 81 % |
| 5 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 173 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 681 699 $ Poids 78 % |
| 6 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 101 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 673 207 $ Poids 76 % |
| 7 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 267 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 451 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 671 451 $ Poids 74 % |
| 8 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 267 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +39 389 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 641 824 $ Poids 72 % |
| 9 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 352 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 281 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 528 586 $ Poids 71 % |
| 10 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 352 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 615 750 $ Poids 71 % |
| 11 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 267 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +37 386 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 601 053 $ Poids 69 % |
| 12 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 724 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 695 063 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.