4805 Rue LUCERNE · Montréal
Valeur estimée
1 641 500 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 359,6 m² · constr. 2022 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 640 100 $
Rôle antérieur 1 438 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824046179020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00074600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
1 355 400 $
Rôle antérieur
1 438 700 $
ID provincial
66023824046179020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 760 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 561 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +60 523 $ · Ajust. âge +102 326 $ | 1 760 103 $ Poids 65 % |
| 2 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 668 m · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −32 355 $ · Ajust. âge +103 250 $ | 1 742 082 $ Poids 51 % |
| 3 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 501 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +114 363 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 913 920 $ Poids 49 % |
| 4 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +69 233 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 332 045 $ Poids 37 % |
| 5 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 759 m · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 336 670 $ Poids 23 % |
| 6 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +29 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 003 576 $ Poids 20 % |
| 7 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 392 395 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.