4786 Rue LUCERNE · Montréal
Valeur estimée
1 016 100 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 255,4 m² · constr. 2013 · terrain 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 900 $
Rôle antérieur 756 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824046252360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00850501
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
666 200 $
Rôle antérieur
756 900 $
ID provincial
66023824046252360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 711 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +18 352 $ | 363 509 $ Poids 68 % |
| 2 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 395 491 $ Poids 59 % |
| 3 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 790 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 200 114 $ Poids 50 % |
| 4 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 713 014 $ Poids 48 % |
| 5 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 962 700 $ Poids 34 % |
| 6 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +69 141 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 084 003 $ Poids 34 % |
| 7 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 447 404 $ Poids 30 % |
| 8 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 053 996 $ Poids 29 % |
| 9 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 696 326 $ Poids 27 % |
| 10 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 881 045 $ Poids 25 % |
| 11 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 808 855 $ Poids 24 % |
| 12 | 12, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-24 · 638 m · Vendu 738 500 $ (3 361 $/m²) 219,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 990 $ · Ajust. superficie +60 001 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 1 021 341 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.