4801 Rue LUCERNE · Montréal
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 112,3 m² · constr. 1957 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 493 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824046347580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00074500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
66023824046347580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 340 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 529 672 $ Poids 87 % |
| 2 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 582 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 366 291 $ Poids 85 % |
| 3 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 647 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 480 756 $ Poids 82 % |
| 4 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 647 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 418 945 $ Poids 82 % |
| 5 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 647 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 427 963 $ Poids 80 % |
| 6 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 582 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −5 457 $ | 77 777 $ Poids 80 % |
| 7 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 597 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 424 399 $ Poids 79 % |
| 8 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 695 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 421 641 $ Poids 76 % |
| 9 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 695 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 396 839 $ Poids 76 % |
| 10 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 597 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 482 276 $ Poids 75 % |
| 11 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 582 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 468 849 $ Poids 74 % |
| 12 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 597 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 385 846 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.