4793 Rue LUCERNE · Montréal
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 163,7 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 452 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824046634840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00074300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
66023824046634840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 495 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 273 $ Poids 84 % |
| 2 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 397 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 658 470 $ Poids 74 % |
| 3 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 477 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +37 100 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 613 870 $ Poids 74 % |
| 4 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 577 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 654 889 $ Poids 70 % |
| 5 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 517 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 631 151 $ Poids 65 % |
| 6 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 449 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 216 $ Poids 64 % |
| 7 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 310 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 623 241 $ Poids 63 % |
| 8 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 413 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 644 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 638 644 $ Poids 60 % |
| 9 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 413 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +52 864 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 612 324 $ Poids 59 % |
| 10 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 985 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 776 530 $ Poids 58 % |
| 11 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 510 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +48 956 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 590 063 $ Poids 58 % |
| 12 | 4372, rue Delaney, Montréal 2025-05-08 · 439 m · Vendu 555 500 $ (3 575 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 641 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 564 426 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.