4798 Rue EDWARD · Montréal
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 94 m² · constr. 1960 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 367 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824046777240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00076000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
66023824046777240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 801 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 484 316 $ Poids 73 % |
| 2 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 589 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 392 872 $ Poids 69 % |
| 3 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 767 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 552 804 $ Poids 69 % |
| 4 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 589 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 448 652 $ Poids 65 % |
| 5 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 783 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 614 441 $ Poids 65 % |
| 6 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 589 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 359 092 $ Poids 64 % |
| 7 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 716 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 419 004 $ Poids 63 % |
| 8 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 589 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 348 264 $ Poids 63 % |
| 9 | 1221, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 589 m · Vendu 390 000 $ (3 721 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 382 600 $ Poids 63 % |
| 10 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 716 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge −25 530 $ | 395 320 $ Poids 63 % |
| 11 | 1097, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 589 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 420 202 $ Poids 61 % |
| 12 | 1128, Rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 716 m · Vendu 474 000 $ (4 523 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 460 026 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.