4794 Rue EDWARD · Montréal
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 95,9 m² · constr. 1959 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 370 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824046905940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00075900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
66023824046905940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 577 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge −28 340 $ | 394 644 $ Poids 75 % |
| 2 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 773 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 555 441 $ Poids 72 % |
| 3 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 784 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 487 059 $ Poids 72 % |
| 4 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 577 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 450 542 $ Poids 71 % |
| 5 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 577 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 360 596 $ Poids 69 % |
| 6 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 704 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 420 894 $ Poids 69 % |
| 7 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 577 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 349 707 $ Poids 68 % |
| 8 | 1221, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 577 m · Vendu 390 000 $ (3 721 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 384 185 $ Poids 68 % |
| 9 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 704 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge −27 657 $ | 397 050 $ Poids 68 % |
| 10 | 1097, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 577 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 421 950 $ Poids 66 % |
| 11 | 1128, Rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 704 m · Vendu 474 000 $ (4 523 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −30 810 $ | 461 952 $ Poids 64 % |
| 12 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 926 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 507 321 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.