4809 Rue LUCERNE · Montréal
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 162,2 m² · constr. 1957 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 462 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824047000540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00074700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
66023824047000540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 560 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 308 $ Poids 83 % |
| 2 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 473 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +31 642 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 655 241 $ Poids 74 % |
| 3 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 545 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +33 865 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 610 634 $ Poids 74 % |
| 4 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 658 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 651 800 $ Poids 68 % |
| 5 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 593 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 628 108 $ Poids 64 % |
| 6 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 523 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 214 $ Poids 63 % |
| 7 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 348 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 620 395 $ Poids 62 % |
| 8 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 497 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 138 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 138 $ Poids 61 % |
| 9 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 497 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +49 754 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 609 214 $ Poids 59 % |
| 10 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 941 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 773 311 $ Poids 59 % |
| 11 | 9742, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-17 · 339 m · Vendu 583 000 $ (3 771 $/m²) 154,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 616 574 $ Poids 58 % |
| 12 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 595 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +45 983 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 587 090 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.