4816 Rue RACHEL · Montréal
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 150,1 m² · constr. 1958 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 389 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824047706930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00054200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
66023824047706930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 254 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 540 577 $ Poids 96 % |
| 2 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 453 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −29 054 $ | 635 861 $ Poids 88 % |
| 3 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 576 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 633 389 $ Poids 86 % |
| 4 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 594 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 397 553 $ Poids 84 % |
| 5 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 597 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 584 535 $ Poids 83 % |
| 6 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 616 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 548 390 $ Poids 83 % |
| 7 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 513 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 629 195 $ Poids 83 % |
| 8 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 507 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 855 $ Poids 79 % |
| 9 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 507 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 584 130 $ Poids 76 % |
| 10 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 790 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 696 566 $ Poids 75 % |
| 11 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 596 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 610 $ Poids 74 % |
| 12 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 507 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 547 841 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.