4812 Rue RACHEL · Montréal
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 152,2 m² · constr. 1957 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 395 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824047845870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00054100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
66023824047845870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 238 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 541 700 $ Poids 96 % |
| 2 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 436 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −32 282 $ | 637 305 $ Poids 88 % |
| 3 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 591 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 634 605 $ Poids 85 % |
| 4 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 603 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 552 541 $ Poids 84 % |
| 5 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 611 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 398 260 $ Poids 84 % |
| 6 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 583 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 589 064 $ Poids 82 % |
| 7 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 498 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 633 716 $ Poids 82 % |
| 8 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 489 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 763 $ Poids 76 % |
| 9 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 489 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 588 483 $ Poids 74 % |
| 10 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 807 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 987 $ Poids 73 % |
| 11 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 578 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 143 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 448 $ Poids 72 % |
| 12 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 578 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 567 269 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.