Rue RACHEL · Montréal
Valeur estimée
445 500 $
Autre · terrain 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824047873660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00045716
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023824047873660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 429 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 791 $ Poids 63 % |
| 2 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 469 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 9420, avenue Cérès, Montréal 2026-08-12 · 473 m · Vendu 358 000 $ (3 591 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 404 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 588 $ Poids 63 % |
| 5 | 9260, Avenue Cérès, Montréal 2026-07-23 · 577 m · Vendu 475 000 $ (3 821 $/m²) 124,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 559 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 60 % |
| 7 | 9560, avenue Ceres, Montréal 2026-03-04 · 465 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 60 % |
| 8 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 469 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 760 $ Poids 60 % |
| 9 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 582 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 60 % |
| 10 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 562 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 969 $ Poids 59 % |
| 11 | 9420, avenue Cérès, Montréal 2026-03-02 · 473 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 59 % |
| 12 | 9560, avenue Cérès, Montréal 2026-02-25 · 465 m · Vendu 216 000 $ (5 094 $/m²) 42,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 722 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.