4779 Rue EDWARD · Montréal
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 156,1 m² · constr. 1962 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 472 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824047921430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00065000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
66023824047921430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 560 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 250 $ Poids 86 % |
| 2 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 454 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 642 111 $ Poids 81 % |
| 3 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 540 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 597 476 $ Poids 81 % |
| 4 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 448 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 879 $ Poids 72 % |
| 5 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 625 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 639 238 $ Poids 71 % |
| 6 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 448 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 596 568 $ Poids 70 % |
| 7 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 573 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 615 733 $ Poids 69 % |
| 8 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 508 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 006 $ Poids 68 % |
| 9 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 539 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 575 $ Poids 68 % |
| 10 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 539 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 574 999 $ Poids 67 % |
| 11 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 448 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 559 344 $ Poids 67 % |
| 12 | 9495, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 324 m · Vendu 530 000 $ (3 824 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 554 225 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.