4836 Rue RACHEL · Montréal
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 182,5 m² · constr. 1958 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 460 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824048003340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00054700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
66023824048003340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 347 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 374 $ Poids 91 % |
| 2 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 503 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 611 833 $ Poids 86 % |
| 3 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 596 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 817 362 $ Poids 78 % |
| 4 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 558 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −32 269 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 856 747 $ Poids 70 % |
| 5 | 4860, rue de Lucerne, Montréal 2025-06-06 · 216 m · Vendu 750 000 $ (3 975 $/m²) 188,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 814 611 $ Poids 66 % |
| 6 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 512 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 439 332 $ Poids 62 % |
| 7 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 903 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 802 214 $ Poids 59 % |
| 8 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 475 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 658 904 $ Poids 58 % |
| 9 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 504 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 455 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 700 755 $ Poids 56 % |
| 10 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 725 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 706 190 $ Poids 55 % |
| 11 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 686 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +55 742 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 434 $ Poids 55 % |
| 12 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 990 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 820 520 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.