4832 Rue RACHEL · Montréal
Valeur estimée
923 100 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 235,7 m² · constr. 1957 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 200 $
Rôle antérieur 683 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824048142100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00054600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
528 600 $
Rôle antérieur
683 500 $
ID provincial
66023824048142100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 643 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −36 416 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 991 182 $ Poids 76 % |
| 2 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 476 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 970 327 $ Poids 74 % |
| 3 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 777 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 301 926 $ Poids 70 % |
| 4 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 567 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +76 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 351 $ Poids 53 % |
| 5 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 872 758 $ Poids 49 % |
| 6 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −59 718 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 160 744 $ Poids 46 % |
| 7 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 920 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge −54 505 $ | 1 006 634 $ Poids 45 % |
| 8 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +50 704 $ | 827 418 $ Poids 40 % |
| 9 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 889 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +90 373 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 916 959 $ Poids 38 % |
| 10 | 97, rue Deslauriers, Montréal 2024-09-16 · 194 m · Vendu 1 100 000 $ (4 778 $/m²) 230,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 225 062 $ Poids 37 % |
| 11 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +149 779 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 2 111 837 $ Poids 37 % |
| 12 | 4860, rue de Lucerne, Montréal 2025-06-06 · 231 m · Vendu 750 000 $ (3 975 $/m²) 188,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +93 402 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 916 584 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.