4829 Rue RACHEL · Montréal
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 93 m² · constr. 1957 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 370 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824048167510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00052000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
66023824048167510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 224 m · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 709 636 $ Poids 69 % |
| 2 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 271 m · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 795 766 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 841 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 560 540 $ Poids 66 % |
| 4 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 847 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 540 661 $ Poids 63 % |
| 5 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 474 091 $ Poids 62 % |
| 6 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 899 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 429 $ Poids 61 % |
| 7 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 797 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 384 252 $ Poids 58 % |
| 8 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 797 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 439 459 $ Poids 55 % |
| 9 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 797 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 351 777 $ Poids 54 % |
| 10 | 71, rue Deslauriers, Montréal 2025-02-20 · 279 m · Vendu 625 000 $ (6 565 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 728 416 $ Poids 54 % |
| 11 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 797 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 341 245 $ Poids 53 % |
| 12 | 1221, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 797 m · Vendu 390 000 $ (3 721 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 374 889 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.