4828 Rue RACHEL · Montréal
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 155,5 m² · constr. 1958 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 458 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824048270970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00054500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
66023824048270970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 304 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 550 409 $ Poids 92 % |
| 2 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 544 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 404 516 $ Poids 87 % |
| 3 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 532 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 644 617 $ Poids 87 % |
| 4 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 503 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −29 054 $ | 647 876 $ Poids 82 % |
| 5 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 658 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 559 064 $ Poids 82 % |
| 6 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 561 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 819 $ Poids 78 % |
| 7 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 640 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 596 182 $ Poids 77 % |
| 8 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 739 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 708 963 $ Poids 75 % |
| 9 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 562 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 477 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 477 $ Poids 69 % |
| 10 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 562 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 595 324 $ Poids 67 % |
| 11 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 736 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 638 002 $ Poids 66 % |
| 12 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 681 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 614 516 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.