4826 Rue PIERRE-LAUZON · Montréal
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 158,7 m² · constr. 1957 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 500 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824048676220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00047800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
66023824048676220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 288 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 553 535 $ Poids 89 % |
| 2 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 576 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 406 642 $ Poids 85 % |
| 3 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 574 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 648 120 $ Poids 83 % |
| 4 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 483 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +30 258 $ · Ajust. âge −32 282 $ | 651 767 $ Poids 79 % |
| 5 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 709 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 389 $ Poids 78 % |
| 6 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 605 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 707 $ Poids 73 % |
| 7 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 690 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 603 085 $ Poids 72 % |
| 8 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 293 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −37 179 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 635 960 $ Poids 71 % |
| 9 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 766 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 909 $ Poids 71 % |
| 10 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 771 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 592 $ Poids 64 % |
| 11 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 589 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 957 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 957 $ Poids 63 % |
| 12 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 540 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −45 810 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 763 120 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.