4813 Rue RACHEL · Montréal
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 109 m² · constr. 1957 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 406 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824048791890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00052400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
66023824048791890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 127 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 579 526 $ Poids 94 % |
| 2 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 735 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 417 534 $ Poids 76 % |
| 3 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 484 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 521 629 $ Poids 76 % |
| 4 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 727 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 360 581 $ Poids 74 % |
| 5 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 735 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 474 955 $ Poids 72 % |
| 6 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 796 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 473 263 $ Poids 71 % |
| 7 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 796 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 412 415 $ Poids 71 % |
| 8 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 735 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 380 021 $ Poids 71 % |
| 9 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 727 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −5 457 $ | 76 665 $ Poids 70 % |
| 10 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 796 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 421 383 $ Poids 70 % |
| 11 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 735 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 368 344 $ Poids 70 % |
| 12 | 1221, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 735 m · Vendu 390 000 $ (3 721 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 404 660 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.