4840 Rue COLONIAL · Montréal
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 90,3 m² · constr. 1974 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 454 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824049992680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00953600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
66023824049992680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 845 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 642 161 $ Poids 68 % |
| 2 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 143 m · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 759 946 $ Poids 68 % |
| 3 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 761 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −29 097 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 602 670 $ Poids 63 % |
| 4 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 366 m · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 848 880 $ Poids 63 % |
| 5 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 508 984 $ Poids 62 % |
| 6 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 429 715 $ Poids 54 % |
| 7 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 942 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 720 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 584 430 $ Poids 52 % |
| 8 | 71, rue Deslauriers, Montréal 2025-02-20 · 373 m · Vendu 625 000 $ (6 565 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 772 678 $ Poids 50 % |
| 9 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 811 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 615 905 $ Poids 50 % |
| 10 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 992 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −29 825 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 532 222 $ Poids 49 % |
| 11 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 844 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 415 696 $ Poids 48 % |
| 12 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 844 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −32 168 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 472 994 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.