9531 Rue BOISJOLI · Montréal
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 150,6 m² · constr. 1987 · terrain 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 548 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824052283520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00883464
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
548 800 $
ID provincial
66023824052283520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 81 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 378 $ Poids 98 % |
| 2 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 56 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 813 $ Poids 97 % |
| 3 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 71 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 690 597 $ Poids 93 % |
| 4 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 237 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 652 823 $ Poids 85 % |
| 5 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 237 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 625 276 $ Poids 82 % |
| 6 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 316 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 514 024 $ Poids 82 % |
| 7 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 129 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 275 $ Poids 81 % |
| 8 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 316 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 599 913 $ Poids 81 % |
| 9 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 233 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 689 186 $ Poids 80 % |
| 10 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 237 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 585 759 $ Poids 79 % |
| 11 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 57 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 998 $ Poids 78 % |
| 12 | 9151, rue Boisjoli, Montréal 2025-08-11 · 311 m · Vendu 587 000 $ (4 029 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 636 538 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.