9580 Avenue CERES app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 54,4 m² · constr. 1988 · terrain 70,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 206 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824052337660010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00883702
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
66023824052337660010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 448 m · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −66 659 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 374 918 $ Poids 1 % |
| 2 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 765 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 283 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 529 217 $ Poids 1 % |
| 3 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 448 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −99 159 $ · Ajust. âge +39 840 $ | 444 960 $ Poids 0 % |
| 4 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −114 108 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 532 401 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.