9580 Avenue CERES app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 124,2 m² · constr. 1988 · terrain 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 363 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824052337660010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00883714
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
66023824052337660010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 323 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 454 392 $ Poids 95 % |
| 2 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 114 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 590 628 $ Poids 94 % |
| 3 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 192 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 508 627 $ Poids 93 % |
| 4 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 395 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 589 154 $ Poids 86 % |
| 5 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 395 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 513 405 $ Poids 86 % |
| 6 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 419 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 879 $ Poids 86 % |
| 7 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 395 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 523 146 $ Poids 85 % |
| 8 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 358 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 509 391 $ Poids 84 % |
| 9 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 358 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 479 427 $ Poids 84 % |
| 10 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 564 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +26 538 $ | 505 785 $ Poids 83 % |
| 11 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 564 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 503 956 $ Poids 83 % |
| 12 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 220 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 594 314 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.