9580 Avenue CERES · Montréal
Valeur estimée
261 000 $
Autre · constr. 1988 · terrain 19,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,4 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
15 300 $
Rôle antérieur 13 800 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824052337660010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00883724
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
6 600 $
Rôle antérieur
13 800 $
ID provincial
66023824052337660010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9420, avenue Cérès, Montréal 2026-08-12 · 131 m · Vendu 358 000 $ (3 591 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 121 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 620 742 $ Poids 69 % |
| 3 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 220 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 624 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 97 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 643 129 $ Poids 68 % |
| 5 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 192 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 476 378 $ Poids 68 % |
| 6 | 9260, Avenue Cérès, Montréal 2026-07-23 · 253 m · Vendu 475 000 $ (3 821 $/m²) 124,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 68 % |
| 7 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 114 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 578 443 $ Poids 67 % |
| 8 | 4440, rue Edward-Higgins, Montréal 2026-07-29 · 322 m · Vendu 413 000 $ (4 147 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 410 935 $ Poids 66 % |
| 9 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 323 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 452 520 $ Poids 66 % |
| 10 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 308 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 491 305 $ Poids 66 % |
| 11 | 9560, avenue Ceres, Montréal 2026-03-04 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 66 % |
| 12 | 4460, rue Edward-Higgins, Montréal 2026-06-30 · 346 m · Vendu 259 000 $ (4 761 $/m²) 54,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 260 971 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.