9521 Rue BOISJOLI · Montréal
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 154,4 m² · constr. 1987 · terrain 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 478 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824052343760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00883463
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
66023824052343760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 88 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 890 $ Poids 99 % |
| 2 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 61 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 010 $ Poids 94 % |
| 3 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 63 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 698 776 $ Poids 90 % |
| 4 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 228 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 697 012 $ Poids 82 % |
| 5 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 126 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 984 $ Poids 80 % |
| 6 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 576 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 739 048 $ Poids 80 % |
| 7 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 229 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 906 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 661 706 $ Poids 79 % |
| 8 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 52 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 603 $ Poids 77 % |
| 9 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 229 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 633 154 $ Poids 77 % |
| 10 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 308 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 520 969 $ Poids 77 % |
| 11 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 308 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 607 445 $ Poids 76 % |
| 12 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 229 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 593 045 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.