9522 Rue BOISJOLI · Montréal
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 145,2 m² · constr. 1987 · terrain 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 537 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824052600090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00883516
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
537 400 $
ID provincial
66023824052600090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
493 517 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 37 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 165 $ Poids 98 % |
| 2 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 73 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 704 $ Poids 93 % |
| 3 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 75 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 678 973 $ Poids 93 % |
| 4 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 227 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 640 201 $ Poids 93 % |
| 5 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 293 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 504 156 $ Poids 90 % |
| 6 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 227 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 614 082 $ Poids 89 % |
| 7 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 293 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 589 210 $ Poids 87 % |
| 8 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 227 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 575 406 $ Poids 85 % |
| 9 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 588 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 718 579 $ Poids 85 % |
| 10 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 84 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 320 $ Poids 81 % |
| 11 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 25 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 191 $ Poids 77 % |
| 12 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 191 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 678 065 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.