9480 Avenue CERES app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 124,7 m² · constr. 1988 · terrain 203,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 383 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824053940890020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00883590
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
66023824053940890020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
493 517 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 369 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 455 243 $ Poids 94 % |
| 2 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 159 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 591 847 $ Poids 93 % |
| 3 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 238 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 509 517 $ Poids 92 % |
| 4 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 152 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 517 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 595 483 $ Poids 85 % |
| 5 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 464 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 590 289 $ Poids 83 % |
| 6 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 464 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 514 395 $ Poids 83 % |
| 7 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 449 744 $ Poids 83 % |
| 8 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 245 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 469 192 $ Poids 82 % |
| 9 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 464 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 524 143 $ Poids 82 % |
| 10 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 422 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 510 310 $ Poids 81 % |
| 11 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 422 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 480 292 $ Poids 81 % |
| 12 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 623 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +26 538 $ | 506 719 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.