4786 Rue EDWARD · Montréal
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 117 m² · constr. 1964 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 492 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824056143950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00045500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
66023824056143950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 313 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 541 126 $ Poids 92 % |
| 2 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 600 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 388 422 $ Poids 85 % |
| 3 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 649 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 509 804 $ Poids 83 % |
| 4 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 649 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 444 258 $ Poids 83 % |
| 5 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 649 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 453 470 $ Poids 81 % |
| 6 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 600 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −2 728 $ | 82 090 $ Poids 80 % |
| 7 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 555 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 443 247 $ Poids 79 % |
| 8 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 679 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 445 156 $ Poids 78 % |
| 9 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 679 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 418 970 $ Poids 78 % |
| 10 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 684 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 391 859 $ Poids 77 % |
| 11 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 624 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 435 253 $ Poids 74 % |
| 12 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 600 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 494 577 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.