4771 Rue EDWARD · Montréal
Valeur estimée
863 100 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 208,1 m² · constr. 1962 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 659 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824056198810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00065200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
659 600 $
ID provincial
66023824056198810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 643 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 925 232 $ Poids 73 % |
| 2 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 451 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +66 777 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 875 707 $ Poids 61 % |
| 3 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 820 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 284 213 $ Poids 49 % |
| 4 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 919 914 $ Poids 42 % |
| 5 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 822 195 $ Poids 42 % |
| 6 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 371 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +70 756 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 707 466 $ Poids 38 % |
| 7 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +81 540 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 890 053 $ Poids 33 % |
| 8 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 789 825 $ Poids 32 % |
| 9 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +58 024 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 681 141 $ Poids 31 % |
| 10 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +73 105 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 708 014 $ Poids 30 % |
| 11 | 12, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-24 · 750 m · Vendu 738 500 $ (3 361 $/m²) 219,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 990 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −22 155 $ | 845 838 $ Poids 29 % |
| 12 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 903 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −74 285 $ · Ajust. âge −29 730 $ | 975 544 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.