4763 Rue EDWARD · Montréal
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 160,7 m² · constr. 1962 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 463 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824056606120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00065400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
66023824056606120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 511 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 343 $ Poids 86 % |
| 2 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 358 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge −16 141 $ | 672 358 $ Poids 80 % |
| 3 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 394 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 652 012 $ Poids 78 % |
| 4 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 487 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 607 399 $ Poids 78 % |
| 5 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 554 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 648 711 $ Poids 72 % |
| 6 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 416 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −41 251 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 767 678 $ Poids 69 % |
| 7 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 510 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 625 065 $ Poids 68 % |
| 8 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 450 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 212 $ Poids 67 % |
| 9 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 372 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 632 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 632 $ Poids 66 % |
| 10 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 372 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +46 644 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 606 104 $ Poids 65 % |
| 11 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 460 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +43 010 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 584 117 $ Poids 63 % |
| 12 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 460 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 677 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 982 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.