4780 Rue RACHEL · Montréal
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 171,1 m² · constr. 1958 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 447 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824056955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00053400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
66023824056955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 375 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 791 381 $ Poids 83 % |
| 2 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 510 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 208 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 900 $ Poids 76 % |
| 3 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 140 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 510 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 578 810 $ Poids 74 % |
| 4 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 535 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 670 128 $ Poids 66 % |
| 5 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 316 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +57 846 $ · Ajust. âge −29 054 $ | 682 583 $ Poids 65 % |
| 6 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 386 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +50 800 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 674 399 $ Poids 64 % |
| 7 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 387 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 637 278 $ Poids 63 % |
| 8 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 484 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +53 062 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 629 831 $ Poids 63 % |
| 9 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 499 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +43 618 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 646 164 $ Poids 57 % |
| 10 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 442 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +42 428 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 026 $ Poids 56 % |
| 11 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 720 $ Poids 54 % |
| 12 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 796 058 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.