4804 Rue RACHEL · Montréal
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 159,3 m² · constr. 1957 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 492 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824057103340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00054000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
66023824057103340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 580 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 575 $ Poids 84 % |
| 2 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 407 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge −32 282 $ | 653 102 $ Poids 81 % |
| 3 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 470 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 999 $ Poids 78 % |
| 4 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 559 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 604 379 $ Poids 77 % |
| 5 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 636 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 828 $ Poids 70 % |
| 6 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 589 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 622 225 $ Poids 66 % |
| 7 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 456 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 359 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 359 $ Poids 66 % |
| 8 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 525 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 410 $ Poids 66 % |
| 9 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 467 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −44 442 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 764 487 $ Poids 65 % |
| 10 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 456 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 603 202 $ Poids 65 % |
| 11 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 544 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +40 235 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 581 342 $ Poids 63 % |
| 12 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 544 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 118 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 423 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.