4805 Rue RACHEL · Montréal
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 114,5 m² · constr. 1957 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 455 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824057108960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00052600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
66023824057108960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 109 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 594 437 $ Poids 95 % |
| 2 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 460 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 535 033 $ Poids 86 % |
| 3 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 719 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 370 097 $ Poids 79 % |
| 4 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 782 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 485 752 $ Poids 76 % |
| 5 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 782 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 423 298 $ Poids 76 % |
| 6 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 782 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 432 350 $ Poids 75 % |
| 7 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 719 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −5 457 $ | 78 519 $ Poids 74 % |
| 8 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 706 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 428 975 $ Poids 71 % |
| 9 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 823 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 425 685 $ Poids 71 % |
| 10 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 823 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 400 645 $ Poids 71 % |
| 11 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 706 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 423 466 $ Poids 70 % |
| 12 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 719 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 473 274 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.