4800 Rue RACHEL · Montréal
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 139,2 m² · constr. 1957 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 398 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824057242280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00053900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
66023824057242280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 438 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 376 $ Poids 91 % |
| 2 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 391 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −32 282 $ | 608 382 $ Poids 90 % |
| 3 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 525 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 691 $ Poids 87 % |
| 4 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 438 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 561 533 $ Poids 86 % |
| 5 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 438 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 526 943 $ Poids 84 % |
| 6 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 545 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 561 023 $ Poids 82 % |
| 7 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 525 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 541 503 $ Poids 82 % |
| 8 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 455 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 733 $ Poids 81 % |
| 9 | 9495, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 323 m · Vendu 530 000 $ (3 824 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 912 $ Poids 74 % |
| 10 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 676 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 459 007 $ Poids 74 % |
| 11 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 567 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 848 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 526 844 $ Poids 71 % |
| 12 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 676 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 459 978 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.