4793 Rue RACHEL · Montréal
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 107,9 m² · constr. 1957 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 461 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824057703530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00052900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
66023824057703530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 656 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 415 246 $ Poids 81 % |
| 2 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 656 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 472 514 $ Poids 77 % |
| 3 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 656 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 378 079 $ Poids 75 % |
| 4 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 422 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 518 949 $ Poids 75 % |
| 5 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 656 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 366 481 $ Poids 74 % |
| 6 | 1221, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 656 m · Vendu 390 000 $ (3 721 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 402 613 $ Poids 74 % |
| 7 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 787 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 442 866 $ Poids 74 % |
| 8 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 711 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 358 678 $ Poids 74 % |
| 9 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 787 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −31 912 $ | 417 155 $ Poids 73 % |
| 10 | 1097, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 656 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 442 268 $ Poids 72 % |
| 11 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 762 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 470 765 $ Poids 71 % |
| 12 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 762 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 410 238 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.