4828 Rue COLONIAL · Montréal
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 112,5 m² · constr. 1974 · terrain 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 569 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824058379130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00953300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
569 300 $
ID provincial
66023824058379130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 78 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 640 865 $ Poids 96 % |
| 2 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 565 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 530 159 $ Poids 79 % |
| 3 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 821 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 400 637 $ Poids 73 % |
| 4 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 887 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 525 836 $ Poids 70 % |
| 5 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 887 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 458 228 $ Poids 70 % |
| 6 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 810 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 461 875 $ Poids 69 % |
| 7 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 821 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +1 169 $ | 84 471 $ Poids 69 % |
| 8 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 887 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 467 547 $ Poids 68 % |
| 9 | 4844, boulevard Lalande, Montréal 2025-06-06 · 88 m · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 796 088 $ Poids 66 % |
| 10 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 810 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 522 245 $ Poids 65 % |
| 11 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 720 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 667 918 $ Poids 65 % |
| 12 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 929 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 458 134 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.