4820 Rue COLONIAL · Montréal
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 437 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824058636870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00953100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
66023824058636870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 761 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 635 561 $ Poids 74 % |
| 2 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 81 m · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 752 266 $ Poids 67 % |
| 3 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 949 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 503 464 $ Poids 66 % |
| 4 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 694 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 596 492 $ Poids 63 % |
| 5 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 413 m · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 840 797 $ Poids 60 % |
| 6 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 949 m · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 425 321 $ Poids 59 % |
| 7 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 741 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge +47 260 $ | 609 976 $ Poids 51 % |
| 8 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 910 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −32 654 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 526 774 $ Poids 49 % |
| 9 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 952 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 013 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 578 087 $ Poids 48 % |
| 10 | 71, rue Deslauriers, Montréal 2025-02-20 · 423 m · Vendu 625 000 $ (6 565 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 765 942 $ Poids 48 % |
| 11 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 788 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −32 450 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 411 227 $ Poids 46 % |
| 12 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 528 836 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.