4803 Rue PIERRE-LAUZON · Montréal
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 165,9 m² · constr. 1957 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 424 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824058831560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00049000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
66023824058831560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 169 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 649 018 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 165 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 566 643 $ Poids 82 % |
| 3 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 416 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 779 529 $ Poids 77 % |
| 4 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 665 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 579 621 $ Poids 75 % |
| 5 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 696 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 415 926 $ Poids 75 % |
| 6 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 358 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +46 277 $ · Ajust. âge −32 282 $ | 667 786 $ Poids 72 % |
| 7 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 687 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 663 091 $ Poids 72 % |
| 8 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 545 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 663 205 $ Poids 67 % |
| 9 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 641 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +41 846 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 618 615 $ Poids 66 % |
| 10 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 692 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 659 420 $ Poids 65 % |
| 11 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 685 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −34 123 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 582 780 $ Poids 60 % |
| 12 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 512 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 627 414 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.