4843 Rue COLONIAL · Montréal
Valeur estimée
1 706 600 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 340,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 770 200 $
Rôle antérieur 1 552 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824059118660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00036416
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 900 $
Valeur bâtiment
1 208 300 $
Rôle antérieur
1 552 800 $
ID provincial
66023824059118660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 786 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge −43 854 $ | 1 572 767 $ Poids 62 % |
| 2 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 284 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +124 235 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 797 530 $ Poids 61 % |
| 3 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 700 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +67 464 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 709 521 $ Poids 52 % |
| 4 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +91 408 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 1 861 621 $ Poids 43 % |
| 5 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 965 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 268 315 $ Poids 41 % |
| 6 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 279 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +83 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 424 175 $ Poids 38 % |
| 7 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 896 m · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −69 024 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 557 913 $ Poids 38 % |
| 8 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +98 708 $ · Ajust. âge −130 625 $ | 1 360 422 $ Poids 29 % |
| 9 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 298 934 $ Poids 28 % |
| 10 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +89 735 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 286 934 $ Poids 22 % |
| 11 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 794 536 $ Poids 18 % |
| 12 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie −44 595 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 202 769 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.