4835 Rue COLONIAL · Montréal
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 7 420 $/m² · 84,2 m² · constr. 1973 · terrain 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 536 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824059485870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00953800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
536 000 $
ID provincial
66023824059485870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 817 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 618 630 $ Poids 74 % |
| 2 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 413 984 $ Poids 58 % |
| 3 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 489 692 $ Poids 56 % |
| 4 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 110 m · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −39 750 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 733 516 $ Poids 55 % |
| 5 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 514 603 $ Poids 50 % |
| 6 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 419 m · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −43 330 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 821 102 $ Poids 49 % |
| 7 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 616 797 $ Poids 45 % |
| 8 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 717 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −47 026 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 581 796 $ Poids 44 % |
| 9 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 792 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +43 687 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 536 159 $ Poids 40 % |
| 10 | 71, rue Deslauriers, Montréal 2025-02-20 · 426 m · Vendu 625 000 $ (6 565 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −36 108 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 749 529 $ Poids 39 % |
| 11 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 769 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −36 933 $ · Ajust. âge +47 260 $ | 595 661 $ Poids 39 % |
| 12 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 584 259 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.