4831 Rue COLONIAL · Montréal
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 7 040 $/m² · 94,8 m² · constr. 1973 · terrain 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 561 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824059564160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00953900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
66023824059564160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 704 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 612 951 $ Poids 75 % |
| 2 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 93 m · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 773 266 $ Poids 71 % |
| 3 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 426 m · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 862 856 $ Poids 65 % |
| 4 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 801 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 525 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 654 525 $ Poids 63 % |
| 5 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 945 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 541 172 $ Poids 60 % |
| 6 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 518 889 $ Poids 60 % |
| 7 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 860 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 422 876 $ Poids 60 % |
| 8 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 995 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 594 849 $ Poids 59 % |
| 9 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 860 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 480 652 $ Poids 57 % |
| 10 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 756 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +47 260 $ | 626 009 $ Poids 56 % |
| 11 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 860 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 384 554 $ Poids 56 % |
| 12 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 860 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 372 694 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.