4852 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 6 605 $/m² · 93,5 m² · constr. 1974 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 495 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824059826930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00954600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
66023824059826930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 684 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 612 075 $ Poids 74 % |
| 2 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 94 m · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 771 946 $ Poids 71 % |
| 3 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 795 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 652 997 $ Poids 66 % |
| 4 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 459 m · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 861 485 $ Poids 64 % |
| 5 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 517 798 $ Poids 60 % |
| 6 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 936 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 540 450 $ Poids 59 % |
| 7 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 737 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 625 067 $ Poids 56 % |
| 8 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 890 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 422 352 $ Poids 55 % |
| 9 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 594 008 $ Poids 55 % |
| 10 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 890 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 480 093 $ Poids 52 % |
| 11 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 890 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 384 109 $ Poids 51 % |
| 12 | 71, rue Deslauriers, Montréal 2025-02-20 · 466 m · Vendu 625 000 $ (6 565 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 783 182 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.